Immobilienlexikon A - Z
A
Abgeschlossenheitsbescheinigung
Ein behördliches Dokument, das bestätigt, dass einzelne Einheiten in einem Mehrfamilienhaus (z. B. Eigentumswohnungen) rechtlich und baulich voneinander getrennt sind.
Alleinauftrag
Ein Maklervertrag, bei dem nur ein Immobilienmakler exklusiv mit der Vermarktung einer Immobilie beauftragt wird.
B
Baufinanzierung
Finanzielle Mittel (z. B. Darlehen), die zum Erwerb oder Bau einer Immobilie genutzt werden.
Baugenehmigung
Behördliche Erlaubnis, ein Bauvorhaben durchzuführen – gesetzlich vorgeschrieben vor Beginn der Bauarbeiten.
Bodenrichtwert
Ein durchschnittlicher Quadratmeterwert für Grundstücke in einem bestimmten Gebiet, ermittelt von Gutachterausschüssen.
C
Courtage (Maklerprovision)
Die Vergütung, die ein Makler nach erfolgreicher Vermittlung einer Immobilie erhält – Höhe und Aufteilung sind gesetzlich geregelt.
D
Darlehen
Ein Kredit, der zur Finanzierung einer Immobilie aufgenommen wird – meist in Form eines Annuitätendarlehens.
Denkmalschutz
Rechtlicher Schutz von Gebäuden, die als kulturell oder historisch wertvoll eingestuft wurden. Umbauten sind genehmigungspflichtig.
E
Energieausweis
Ein Dokument, das über den energetischen Zustand einer Immobilie informiert – bei Verkauf oder Vermietung gesetzlich vorgeschrieben.
Eigenkapital
Der Anteil an finanziellen Mitteln, den der Käufer ohne Kreditfinanzierung in die Immobilie einbringt.
F
Flurkarte (Liegenschaftskarte)
Amtlicher Plan, der die genaue Lage und Größe von Grundstücken zeigt – wichtig für Eigentumsnachweise und Bauvorhaben.
Festpreis
Ein im Kaufvertrag festgelegter Preis, der nicht mehr verhandelbar ist.
G
Grundbuch
Amtliches Register, in dem Eigentumsverhältnisse und Belastungen von Grundstücken dokumentiert sind.
Grundsteuer
Jährliche Steuer auf den Besitz von Grundstücken und Immobilien – an die jeweilige Kommune zu zahlen.
Grundschuld
Ein dingliches Sicherungsrecht zugunsten eines Kreditgebers – meist zur Absicherung eines Immobiliendarlehens.
H
Hausgeld
Monatliche Vorauszahlung bei Eigentumswohnungen für Betriebskosten, Instandhaltungsrücklagen und Verwaltungskosten.
Hypothek
Recht zur Belastung eines Grundstücks als Kreditsicherheit – heute weitgehend von der Grundschuld ersetzt.
I
Instandhaltungsrücklage
Geldreserve, die in Eigentümergemeinschaften für zukünftige Reparaturen oder Modernisierungen angespart wird.
Immobilienwert
Gesamter Marktwert einer Immobilie – beeinflusst durch Lage, Zustand, Größe und aktuelle Marktsituation.
J
Jahresabrechnung (WEG)
Übersicht über alle Einnahmen und Ausgaben eines Kalenderjahres in einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
K
Kaufvertrag
Rechtlich bindende Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer – muss notariell beurkundet werden.
Kaltmiete
Miete ohne Nebenkosten – Grundlage für Mietverträge und Wirtschaftlichkeitsberechnungen.
Kapitalanlageimmobilie
Immobilie, die nicht zur Eigennutzung, sondern zur Vermögensbildung oder als Einkommensquelle gekauft wird.
L
Lageplan
Zeichnerische Darstellung eines Grundstücks mit Gebäuden – erforderlich für Bauanträge oder Kaufunterlagen.
Löschungsbewilligung
Notwendiges Dokument zur Löschung einer Grundschuld oder Hypothek im Grundbuch.
M
Maklervertrag
Vertragliche Vereinbarung zwischen Makler und Auftraggeber über Vermittlungsleistungen – als einfacher Auftrag oder Alleinauftrag.
Modernisierung
Bauliche Maßnahmen zur Wertsteigerung oder Verbesserung des energetischen Standards einer Immobilie.
N
Notar
Unabhängige Instanz zur Beurkundung von Immobilienkaufverträgen – sorgt für Rechtssicherheit für beide Parteien.
Nebenkosten
Zusätzliche Kosten zur Miete – z. B. für Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Hausmeister (auch: „Betriebskosten“).
O
Objektbeschreibung
Detaillierte Darstellung einer Immobilie in einem Exposé – umfasst Baujahr, Ausstattung, Zustand, Größe usw.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Durchschnittsmiete in einem bestimmten Gebiet – relevant für Mietpreisbremse und Mietspiegel.
P
Provision
Vergütung des Maklers bei erfolgreicher Vermittlung – in der Regel geteilt zwischen Käufer und Verkäufer (gesetzlich geregelt).
Q
Qualifizierter Mietspiegel
Statistisch fundierte Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten – von Städten oder Gemeinden erstellt und regelmäßig aktualisiert.
R
Restschuld
Verbleibender Betrag eines Darlehens, der noch zurückgezahlt werden muss.
Rendite
Verhältnis von jährlichem Gewinn zur Investitionssumme – entscheidend bei Kapitalanlageimmobilien.
S
Sachwertverfahren
Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien, insbesondere bei selbstgenutzten Objekten.
Sondereigentum
Das alleinige Eigentum an einer bestimmten Einheit innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (z. B. Wohnung oder Garage).
T
Teilungserklärung
Notarielles Dokument, das ein Gebäude in einzelne Eigentumseinheiten aufteilt und Sondereigentum begründet.
Tilgung
Rückzahlung des aufgenommenen Darlehens – erfolgt meist in gleichbleibenden Raten über viele Jahre.
U
Umwandlung
Die rechtliche Aufteilung eines Mehrfamilienhauses in einzelne Eigentumswohnungen (Wohneigentum).
V
Verkehrswert
Marktwert einer Immobilie unter Berücksichtigung von Lage, Nutzung, Zustand und aktueller Nachfrage.
Vorkaufsrecht
Recht einer Person oder Institution, beim Verkauf einer Immobilie als Erste/r zu den vereinbarten Bedingungen zu kaufen.
W
Wohnfläche
Die anrechenbare Fläche einer Immobilie zur Wohnnutzung – geregelt nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV).
Wertgutachten
Fachlich erstellte Einschätzung des Marktwerts einer Immobilie – durch Sachverständige oder Gutachterausschüsse.
X
(Derzeit kein gängiger Immobilienbegriff mit X.)
Y
Yield (engl. für Rendite)
Begriff aus dem Investmentbereich – beschreibt das Verhältnis von Einnahmen zur Investitionssumme bei Immobilien.
Z
Zwangsversteigerung
Gerichtliches Verfahren zur Verwertung einer Immobilie – z. B. bei Zahlungsausfall des Eigentümers.
Zinsbindung
Zeitraum, in dem der Zinssatz eines Darlehens festgeschrieben ist – z. B. 10 oder 15 Jahre.