Informationen zur Grundsteuer

 

 

Grundsteuer – Das müssen Immobilieneigentümer wissen

 

Die Grundsteuer ist eine jährliche Abgabe, die Eigentümer von Grundstücken und Immobilien an die Gemeinde zahlen müssen. Sie zählt zu den sogenannten Objektsteuern – das heißt: Sie wird unabhängig vom Einkommen oder der persönlichen Situation des Eigentümers erhoben.

 

 

Wofür wird die Grundsteuer erhoben?

 

Die Einnahmen aus der Grundsteuer fließen den Städten und Gemeinden zu und dienen der Finanzierung öffentlicher Leistungen – wie z. B. Straßenbau, Schulen, Kitas oder die Instandhaltung der Infrastruktur.

 

 

Wie wird die Grundsteuer berechnet?

 

Die Grundsteuer setzt sich derzeit aus drei Bestandteilen zusammen:

1. Grundsteuerwert (ermittelt vom Finanzamt – basiert auf Bodenrichtwert, Grundstücksgröße, Immobilientyp etc.)
2. Steuermesszahl (gesetzlich festgelegt)
3. Hebesatz der Kommune (wird von der jeweiligen Stadt/Gemeinde bestimmt)

 

Berechnungsformel:

Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz = jährliche Grundsteuer

 

 

Grundsteuerreform ab 2025

 

Zum 1. Januar 2025 tritt die neue Grundsteuerregelung in Kraft. Hintergrund ist ein Urteil des Bundesverfassungsgerichts, das die bisherigen Einheitswerte als verfassungswidrig eingestuft hat. Ziel der Reform ist es, die Besteuerung gerechter und transparenter zu gestalten.

 

Wichtig für Eigentümer:

Bis zum 31. Januar 2023 mussten Eigentümer eine Grundsteuererklärung beim Finanzamt einreichen. Auf deren Grundlage wird ab 2025 der neue Grundsteuerwert berechnet. Die tatsächliche Höhe der künftigen Grundsteuer hängt auch vom Hebesatz Ihrer Kommune ab – dieser wird bis Ende 2024 neu festgelegt.

 

 

Wer zahlt die Grundsteuer bei vermieteten Immobilien?

 

Die Grundsteuer kann im Rahmen der Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umgelegt werden. Bei ungenutzten oder eigengenutzten Immobilien trägt der Eigentümer die Kosten selbst.

 

 

Unser Tipp:

 

Behalten Sie Ihre Grundsteuerbescheide im Blick und vergleichen Sie die Angaben. Bei Unklarheiten lohnt es sich, fachlichen Rat einzuholen – z. B. bei Steuerberatern oder Fachanwälten für Steuerrecht.

 

Patrick Reimer Immobilien informiert Sie transparent zu allen Themen rund um den Kauf, Verkauf und Besitz von Immobilien. Bei Fragen zur Grundsteuer oder zu Ihrer konkreten Situation sprechen Sie uns gern an – wir helfen Ihnen kompetent weiter.